不動産担保ローンを利用するには

不動産担保ローンでは、貸付金額を設定する目安として、担保とする不動産の資産評価を行います。この評価は不動産鑑定士と呼ばれる専門の人が行い、価値は担保物件の時価評価額を基準に調べ、もしも返済不可能となった場合に売却処分するときの減価要因や、費用負担を控除した後の実質価格で提示します。この金額のおよそ7割が、その不動産を担保とした不動産担保ローンの限度額となります。ちなみに、不動産であれば何でも審査が通るというわけではありません。農地などの利用制限がある土地や、借地、社寺などの特殊な土地は担保に入れることができません。また、それ以外の不動産でも極端に価格の低い土地、過疎地、災害が頻繁に起きる危険な土地などは資産価値がほとんそないため、審査が通らないこともあります。このことから、一般的な住宅や商用ビルと、それの土台となる土地ならば、担保として充分有効であると見ることができます。